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Una diferencia de solo el 0.5% en tu tipo de interés puede suponer miles de euros de ahorro a largo plazo. No te quedes con la oferta de tu banco de siempre. Comparamos por ti las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas del mercado español.
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Guía Hipotecaria España 2026
El LTV (Loan to Value)
En España, la mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o de compra (el menor de los dos). Esto significa que necesitas tener ahorrado al menos el 20% del precio, más un 10-12% adicional para los gastos e impuestos.
Diferencia entre ITP e IVA
Si compras una vivienda nueva, pagas el 10% de IVA más el AJD. Si es de segunda mano, pagas el ITP, que varía según la Comunidad Autónoma (desde el 4% en el País Vasco hasta el 10% en Cataluña o Valencia).
La importancia de la TAE
No te fijes solo en el TIN (el interés nominal). La TAE incluye las comisiones, los gastos de vinculación y los seguros obligatorios, dándote el coste real anual de tu préstamo. Es la mejor herramienta para comparar ofertas entre bancos.
Amortización Anticipada
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, las comisiones por amortización anticipada están limitadas. Amortizar capital reduce el tiempo de tu deuda y te ahorra miles de euros en intereses futuros, especialmente en los primeros años del préstamo.
📎 Fuentes y Referencias
- [1]Portal del Cliente Bancario - HipotecasBanco de EspañaFuente OficialConsultado: Mayo 2026
- [2]Calculadora de Impuestos por CC.AA.Agencia TributariaFuente OficialConsultado: Mayo 2026
- [3]Ley de Contratos de Crédito InmobiliarioBOEDatos del SectorConsultado: Mayo 2026
💰 Aviso Legal — Información Financiera
Esta calculadora proporciona simulaciones indicativas y no constituye asesoramiento financiero, bancario o de inversión. Los valores presentados son estimaciones basadas en tasas y condiciones medias de mercado en España. Las condiciones reales varían según la institución financiera y el perfil del cliente. Consulte siempre a un profesional financiero habilitado antes de tomar decisiones de crédito o inversión.