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Calculadora de Honorarios de Arquitecto en España

Estima los honorarios de arquitecto y aparejador por fases (proyecto, dirección de obra, CEE). Baremos orientativos COAM/COACyT 2026. Libre mercado desde 1997.

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PEM — Presupuesto de Ejecución Material (€)

Coste real de construcción sin honorarios ni impuestos

Tipo de proyecto

Complejidad del proyecto

Fases a contratar

Proyecto Básico

Planos y memoria para solicitar licencia de obras.

Proyecto de Ejecución

Documentación técnica completa para construir.

Dirección de Obra (DO)

Supervisión durante la construcción. Obligatoria.

Dirección de Ejecución (DEO)

Aparejador / IE. Control técnico de la ejecución.

Certificado de Eficiencia Energética

Obligatorio para venta/alquiler. Emisiones CO₂.

Informe de Control de Calidad

Ensayos y laboratorio. Obligatorio en obra nueva.

Honorarios sin IVA

9750 – 19.500 €

6.5% – 13.0% del PEM

Total con IVA (21%)

11.798 – 23.595 €

Desglose por fases

Proyecto Básico

2250 – 4500 €

Proyecto de Ejecución

3000 – 6000 €

Dirección de Obra (DO)

2250 – 4500 €

Dirección de Ejecución (DEO)

2250 – 4500 €

⚠️ Honorarios de libre mercado (Ley 7/1997 y RD 4/2000). Los baremos son orientativos. Negocia directamente con el arquitecto y solicita al menos 2-3 presupuestos. Ref: Baremos COAM · COACyT · CSCAE 2026.

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Preguntas Frecuentes

Las dudas más comunes sobre esta herramienta.

Los honorarios de los arquitectos en España son de libre mercado desde 1997 (Ley 7/1997). Los Colegios de Arquitectos publican baremos orientativos. En la práctica, los honorarios oscilan entre el 5% y el 12% del PEM, dependiendo del tipo y complejidad del proyecto.

El Proyecto Básico define las características generales (necesario para la licencia de obras). El Proyecto de Ejecución detalla técnicamente todos los elementos de la obra (necesario para construir). Suelen ir juntos en la práctica. El arquitecto también puede hacer la Dirección de Obra (DO) y la Dirección de Ejecución (DEO, que puede ser el aparejador).

El plazo legal máximo es de 3 meses, pero en la práctica varía mucho: de 1-2 meses en municipios pequeños a 6-12 meses en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, que están saturadas de solicitudes. El silencio administrativo positivo aplica si se supera el plazo.

Depende del alcance. Obras menores (cambiar alicatados, pintura, pequeños cambios sin afectar la estructura) no requieren arquitecto. Obras mayores (cambios estructurales, de uso, ampliaciones, apertura de huecos en muros de carga) sí requieren proyecto y arquitecto.

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Supervisión durante la construcción. Obligatoria.

Dirección de Ejecución (DEO)

Aparejador / IE. Control técnico de la ejecución.

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Obligatorio para venta/alquiler. Emisiones CO₂.

Informe de Control de Calidad

Ensayos y laboratorio. Obligatorio en obra nueva.

Honorarios sin IVA

9750 – 19.500 €

6.5% – 13.0% del PEM

Total con IVA (21%)

11.798 – 23.595 €

Desglose por fases

Proyecto Básico

2250 – 4500 €

Proyecto de Ejecución

3000 – 6000 €

Dirección de Obra (DO)

2250 – 4500 €

Dirección de Ejecución (DEO)

2250 – 4500 €