🏢 LPH · Comunidades

Calculadora de Gastos de Comunidad de Propietarios

Calcula la cuota mensual de comunidad, el fondo de reserva y el reparto de derramas según el coeficiente de participación. Ley de Propiedad Horizontal (LPH) 2026.

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Número de propietarios/pisos en la comunidad

Tu coeficiente de participación (%)

Figura en la escritura de división horizontal

Gastos mensuales de la comunidad (€/mes) — edita a tu medida

🛡️

Seguro del edificio

Seguro multirriesgo obligatorio (LPH art. 22)

📋

Administrador de fincas

Gestión, contabilidad y representación legal

🧹

Limpieza zonas comunes

Empresa de limpieza o portero/a

🛗

Mantenimiento ascensor

Contrato de mantenimiento + revisiones ITC

🌿

Jardinería / zonas verdes

Mantenimiento de jardines y zonas exteriores

💡

Electricidad zonas comunes

Iluminación, portero automático, garaje

💧

Agua zonas comunes

Riego, limpieza y agua caliente comunal

🏊

Mantenimiento piscina

Productos químicos, socorrista y mantenimiento

⚙️

Otros servicios

Intercomunicador, CCTV, extintores, etc.

Derrama extraordinaria total (€) — si existe

Motivo de la derrama

Tu cuota mensual

82,45 €

989 €/año · Coef. 8.5%

Presupuesto total comunidad

970 €/mes

11.640 €/año

Fondo de Reserva (10% LPH)

1164 €

Mínimo obligatorio art. 9.1.f LPH

📚 Base legal: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH) modificada por Ley 8/2013 de Rehabilitación. Art. 9.1.e (gastos comunes) · Art. 9.1.f (fondo de reserva mínimo 10%) · Art. 17 (aprobación de acuerdos y derramas).

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Preguntas Frecuentes

Las dudas más comunes sobre esta herramienta.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), son gastos comunes obligatorios: el mantenimiento de zonas comunes, el seguro del edificio, los honorarios del administrador de fincas, la limpieza, el ascensor, y las derramas para obras necesarias. Cada propietario paga en proporción a su coeficiente de participación.

La cuota mensual de cada propietario es proporcional a su coeficiente de participación fijado en la escritura de división horizontal. Por ejemplo, si el presupuesto anual de la comunidad es 24.000 € y tu coeficiente es 5%, pagarás 100 €/mes.

La LPH (art. 9.1.f) obliga a las comunidades a mantener un Fondo de Reserva de al menos el 10% del presupuesto anual ordinario. Este fondo cubre imprevistos y evita tener que convocar derramas extraordinarias para reparaciones urgentes.

No. Las derramas aprobadas en junta son vinculantes para todos los propietarios (art. 17 LPH). Los morosos pueden ser demandados por la vía del proceso monitorio. Los intereses de mora son del 6% anual (interés legal del dinero en 2026).

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