Calculadora de Gastos Reales

Cuánto cuesta realmente gestionar un alquiler en España

Convertirse en arrendador es una forma excelente de generar ingresos pasivos, pero muchos propietarios cometen el error de pensar que el ingreso neto es igual a la renta mensual. La realidad del mercado inmobiliario español de 2026 nos dice que los gastos operativos pueden absorber entre el 20% y el 40% del ingreso bruto.

La Ley de Vivienda y los Honorarios de Agencia

Uno de los cambios más importantes de los últimos años es que, en contratos de vivienda habitual, los honorarios de la agencia inmobiliaria deben ser pagados íntegramente por el propietario. Esto significa que cada vez que cambias de inquilino, pierdes aproximadamente una mensualidad de renta en concepto de gestión y formalización del contrato.

El Seguro de Impago: ¿Obligatorio o recomendable?

Dada la inseguridad jurídica que a veces perciben los propietarios, el seguro de impago de alquiler se ha convertido en un estándar. Este seguro no solo te paga las rentas si el inquilino falla, sino que incluye asistencia legal para procesos de desahucio. Su coste (aprox. 4-5% de la renta anual) es fiscalmente deducible, lo que lo hace muy atractivo.

Deducciones Fiscales 2026

Recuerda que casi todos los gastos que calculas en este simulador son deducibles de tus ingresos por alquiler antes de aplicar el IRPF. Esto incluye el IBI, la comunidad, los seguros, los gastos de reparación y conservación, e incluso los intereses de la hipoteca (pero no el capital amortizado). Aprovechar bien estas deducciones es clave para que tu rentabilidad real no sufra.